Generalunternehmer PORR GmbH & Co. KGaA, Hochbau Region Ost Projekt-Partner ABS Verkehrstechnik GmbH & Co. KG, Berlin Bathow Dach GmbH, Bernsdorf E.D.S. Eisenverlegung Bau GmbH, Berlin Fazlic Bau GmbH, Berlin GBJ Geithner Betonmanufaktur Joachimsthal GmbH, Ziethen Goldbach Kirchner raumconcepte GmbH, Geiselbach HTPS Hoch- und Tiefbau-Planung Schröder Part. mbB Hoch- und Tiefbau-Generalplanung Schröder GmbH, Berlin NC PLAN GmbH, Berlin Ruscheweyh Consult GmbH, Würselen Der Neubau liegt direkt neben dem denkmalgeschützten Bewag-Abspannwerk. Das 1928 nach Plänen von Hans-Heinrich Müller errichtete Gebäude wird von dem Stromversorger Vattenfall als Vertriebs- und Kundenzentrum genutzt. Von ihm geht eine starke städtebauliche Prägung des Umfeldes aus, in dem sich das neue Bürogebäude behaupten muss. Der Neubau gliedert sich mit einer Gebäudegrundfläche von rund 4.500 m² in ein viergeschossiges Sockelgebäude und zwei darauf aufbauende Türme mit drei beziehungsweise sieben weiteren Vollgeschossen. An der östlichen Grundstücksgrenze schließt er an die Giebelwand des Umspannwerks an. Im Erdgeschoss sind Lobby, Konferenzbereiche und ein Restaurant vorgesehen. Trotz einer herausfordernden Baustellenlogistik und vielen Schnittstellen für die Fassadenarbeiten läuft die Ausführung ganz nach Plan. Für den Bauherrn sind vor allem Kostensicherheit und Flexibilität für die Belange der Mieter wichtige Bedürfnisse. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, arbeitet das Projektteam seit der Planungsphase mit LEAN-Design & -Construction auf Augenhöhe zusammen. Durch die zuverlässige und effektive Koordination aller Gewerke wird die Planungssicherheit erhöht, durch die feinzyklische Steuerung des Ablaufs der täglich anfallenden Bauaufgaben werden Zeit- und Kosteneinsparungen erzielt und im Austausch mit dem gesamten Bauteam und dem Bauherrn Offenheit und Transparenz gefördert. Die Fertigstellung – ohne den Ausbau der Bürobereiche – ist für Oktober 2024 geplant. LEED Gold wird angestrebt Die PORR bringt ihr gesamtes Know-how in das Projekt ein. Das Tochterunternehmen PORR Spezialtiefbau in ARGE ist für die Herstellung der Baugrube verantwortlich. Die Betreuung für die LEED Gold Zertifizierung erfolgt durch das Schwesterunternehmen pde Integrale Planung. Darüber hinaus werden die Zertifizierungen WiredScore Gold und WELL Gold angestrebt. Zwei Lichthöfe gewährleisten hochwertige Raumqualitäten durch Transparenz und intensive Begrünung. Eine Dachterrasse in der 13. Etage ermöglicht einen spektakulären Blick über die neu entstehende Europacity, den Hauptbahnhof und den Reichstag. Optimale Raumstrukturen, ein flexibles Flächennutzungskonzept und modernste Gebäudetechnik sorgen für eine Bürogestaltung, die ideal auf individuelle Ansprüche reagiert. Zudem ist Platz für Ausstellungs-, Versammlungs- und Gastronomiebereiche sowie eine Tiefgarage. Alle Räumlichkeiten können über kurze Wege aus dem großzügigen Foyer erreicht werden. Die umweltfreundliche, ressourcenschonende und nachhaltige Architektur ist Bestandteil des Gesamtkonzepts. Bei diesem Projekt hat die wirtschaftliche und termingerechte Umsetzung von Grundausbau und Mieterausbaustufe oberste Priorität. Darüber hinaus soll die Mieterausbaustufe flexibel abrufbar sein und den Mietern hohe Freiheitsgrade bieten. Insbesondere das Partnering-Modell in der PreConstruction-Phase konnte die Bauherrenschaft überzeugen. Dank der engen Abstimmung der Entscheidungsprozesse und der vertrauensvollen und offenen Zusammenarbeit wurden viele Details optimiert. Das Baufeld ist sehr beengt. Um das Projekt innerhalb des zugesicherten Zeit- und Budgetrahmens zu realisieren, wurde ein umfassendes Konzept für die Einrichtung der Baustelle, die Baustellenlogistik und das Schnittstellenmanagement erarbeitet. © HEIDE & VON BECKERATH, Visualisierung: Davide Abbonacci 67
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