Editorial architektur, bauwirtschaft + industrie berlin 2024 Sehr geehrte Leserinnen, sehr geehrte Leser, wir haben es geschafft, die aktuelle Ausgabe unseres Fachjournals „architektur, bauwirtschaft + industrie“ Berlin 2024 liegt druckfrisch vor Ihnen oder lädt Sie gerade zu einem virtuellen Ausflug durch die Berliner Architektur- und Bauszene ein. Das die Baubranche als eine der letzten Bastionen gegen sinkendes Wachstum gefallen ist, spürt auch der Berliner Immobilienmarkt. Lange Zeit drehten sich hier die Baukräne besonders dynamisch und verwöhnten Investoren, Unternehmer und Projektpartner mit guten Renditen. Und eigentlich könnte es so weitergehen, denn die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen bleibt, sowohl im Miet- als auch im Eigentumsbereich, nach wie vor hoch. Da sich Wohnraum leider nicht kurzfristig realisieren lässt, hinkte der Wohnungsmarkt in den letzten Jahrzehnten immer der Nachfrage hinterher. Seit 2020 verschärfte sich diese angespannte Situation noch durch die Pandemie und die zunehmende Anzahl von geflüchteten Menschen, die ebenfalls auf Wohnraum und Infrastruktur angewiesen sind. Die derzeitigen Bremsen der Baukonjunktur werden allerdings nicht so schnell gelöst werden können, wie sonst: Fachkräftemangel, Preissteigerung und Investorenmüdigkeit. Schon melden sich Schwarzseher zu Wort, die unken, „wer heute baut, ist morgen insolvent“. Sicherlich die Preise galoppieren davon, Flächen werden immer knapper und Investoren sowie Bauherren zögern angesichts der derzeitigen Zinspolitik. Mit dem Schneller-Bauen-Gesetz versucht der Berliner Senat, den Bau von Wohnungen zu erleichtern. Derzeit liegt der Gesetzentwurf den Akteuren zur Stellungnahme vor und soll im Herbst 2024 in Kraft treten. Es handelt sich dabei um eines der prioritären Regierungsvorhaben und verfolgt das Ziel, die Planungs-, Genehmigungs- und Bauprozesse zu beschleunigen und die allgemeinen Rahmenbedingungen für das Bauen in Berlin zu verbessern. Doch es gibt auch Projekte, die mit Engagement und Kreativität umgesetzt werden. Einige davon haben wir für die vorliegende Ausgabe ausgesucht und stellen Sie Ihnen näher vor. In den Zeiten, in denen die Wirtschaftlichkeit ein Projekt in Geiselhaft nimmt, sind verstärkt neue Ideen gefragt, die durch ihre Lage oder Materialwahl überzeugen. So zum Beispiel das Wohnquartier am Kronenpark in Königs-Wusterhausen. Die Kommune hat sich rechtzeitig um eine funktionierende Infrastruktur gekümmert und gehört heute zu den beliebten Wohnadressen im Speckgürtel von Berlin mit einem hohen Flächenpotenzial. Dem Klimaschutz tritt man bei den beiden ALASKA Bürogebäuden mit einer Holz-Hybrid-Bauweise entgegen, die an traditionelle Holzverbindungen erinnert. Beim Schulbau setzt man auf Modulare Ergänzungsbauten, bei denen sich schonmal die Bauzeit einer neuen Schule auf rund 100 Werktage reduziert. Es gibt sie also noch, die Erfolgsmodelle mit raffinierten Grundrissen als Mikroapartments oder Studentisches Wohnen, die Immobilien, die ihre ursprüngliche Nutzung zu Gunsten einer veränderten Marktsituation anpassen können oder intelligente Nachverdichtungen, die auch für die Bestandsbewohner zu einem echten Gewinn werden. Wir möchten uns an dieser Stelle für die redaktionelle Zusammenarbeit und die Mitwirkung aller am Bau aktiven Partner bedanken. Sie haben unsere vorliegende Ausgabe mitgestaltet und was noch viel wichtiger ist: sie gestalten weiterhin den Berliner Immobilienmarkt. Aus urheberechtlichen Gründen mussten wir bei dem einen oder anderen Projekt ersatzweise auf Baustellenfotos ausweichen und können keine Visualisierungen in gewohnt guter Qualität abbilden. Alle Informationen wurden aktuell recherchiert und geben Ihnen so einen Einblick in spannende Planungen, die wir gerne für Sie bis zur nächsten Ausgabe im Auge behalten. Derzeit sind wir in Hamburg und Schleswig-Holstein unterwegs, um die neuen Ausgaben für 2025 vorzubereiten. Nähere Informationen zu beiden Neuauflagen gibt es bei: Steffen Meininger Agenturleitung Telefon: 040 18016821 Mobil: 0173 3441588 E-Mail: s.meininger@v-p-c.de Vielen Dank für Ihr Vertrauen und bleiben Sie gesund. 3
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