88 Bei der Planung eines Gebäudes spielen unterschiedliche Parameter eine Rolle. Der Wert eines Bauwerkes richtet sich damit auch nach seiner Lebensdauer, die allerdings von vielen Faktoren unterschiedlich beeinflusst wird. Am längsten wirken der Ort und die Struktur mit über 100 Jahren. Es ist die Herausforderung der Planer, all dies in einem Projekt zusammenzuführen. Mieterausbau Bürogebäude Grenzacherstrasse, Basel Das Geschäftshaus an der Grenzacherstrasse 62 wurde 1992-1996 im Rahmen des Projekts Warteckhof von Diener & Diener Architekten gebaut. Grosse grünliche Betonelemente sowie die zueinander versetzt angeordneten Fenster prägen das Erscheinungsbild des Gebäudes. Die für den Mieterausbau vorgesehenen Räumlichkeiten liegen im vierten Obergeschoss, übersichtlich auf einer Ebene angeordnet. Die Räume wurden bis Anfang 2022 als Alten- und Pflegeheim genutzt. Die Aufgabe für FNP bestand darin, die Flächen einer Büronutzung zuzuführen. Die Themen Modernisierung mit vollständig barrierefreiem Zugang sowie einer kundenfreundlichen Beratungszone, Sicherheit, und flexible Arbeitsplätze waren für den Umgestaltungsprozess besonders wichtig. Die Erschliessung ist um den Innenhof herum angeordnet, der Korridor auf der Nordseite bringt die Kunden in die klimatisierten Besprechungszimmer. Der grosszügige Erschliessungsbereich an der Südseite dient als Kopier-, Besprechungs- und Pausenbereich für die Mitarbeiter. Neben diesem Bereich befindet sich eine Kaffeeküche. Eine zweite Küche ermöglicht die Unterteilung auf zwei Büroeinheiten, liegt im Kern des Mitarbeiterbereichs und erhält durch ein sehr grosses Oberlicht Helligkeit. Baswaphone-Decken in den Büros und Deckensegel im Verhandlungssaal sorgen für eine angenehme Akustik. Ein Farbkonzept mit Grüntönen bringt eine beruhigende Atmosphäre für die Kunden und ermöglicht eine Verbindung mit dem Aussenbereich, der mit einer hohen Aufenthaltsqualität lockt. Die rund 400 m² grosse Dachterrasse wurde begrünt und dient als wunderbarer Dachgarten mit einer hohen Biodiversität. Die intensive Begrünung wurde möglich durch die hohe Nutzlast des Gebäudes. Alle Möbel für die öffentlichen Bereiche sowohl für die Kunden wie auch für die Mitarbeiter wurden durch FNP ausgewählt. So folgen auch die Möbel dem Farbkonzept. Lebensdauer als Planungskriterium Gebäude im Kontext des Ortes, der Struktur, der Hülle und des Raumprogrammes Architektur Q Flubacher Nyfeler Partner Architekten AG Zahlen – Daten – Fakten Mieterausbau Grenzacherstrasse, Basel Bauherren: Warteck Immobilien AG Architektur: Flubacher Nyfeler Partner Architekten AG, Basel Brandschutzplanung: Quantum Brandschutz GmbH, Basel Tragwerksplanung: Gruner AG, Basel Bruttogeschossfläche: ca. 1.290 m² Fertigstellung: 2022 Foto © Tom Bisig Q hksg.ch AG, Sicherheitsanlagen, Pratteln Q RWD Schlatter AG, Roggwil Projekt-Partner Foto © Tom Bisig
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