architektur berlin 2022

Architektur CLAUS NEUMANN | ARCHITEKTEN  Zahlen – Daten – Fakten Bauherr: GAGFAH Acquisition 2 GmbH c/o vonovia, Bochum Architektur: Claus Neumann I Architekten, Berlin Fertigstellung: 2023/24 Projekt-Partner  SPS Projekt AG, Stralsund teilt. Die Mitte nördlich des Hinterhauses bleibt frei. Unterirdisch verbindet eine Tiefgarage die beiden Neubauten. Jede der beiden Gebäudehälften gliedert sich in je zwei Häuser, so dass an der Neumannstraße Haus 1 und 2 entstehen und an der Hardangerstraße Haus 3 und 4. Haus 1 bindet direkt an den siebengeschossigen Neubaubestand Neumannstraße 5 an und nimmt deren Gebäudehöhe mit ebenfalls sieben Obergeschossen auf. Die Häuser 2 bis 4 erhalten sechs Geschosse, wobei das oberste Geschoss aller vier Baukörper zurückgestaffelt ist. Alle Wohnungen in diesem Geschoss erhalten damit eine großzügige Dachterrassenfläche, die den Mietern eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. In der Neumannstraße nimmt die Neuplanung die Gebäudeflucht des Bestands auf und somit bleibt die westliche Straßenfassade deutlich hinter der Grundstücksgrenze zurück. Die durch die Neuplanung entstehende bauliche Dichte GFZ und GRZ entspricht den Angaben für diesen Block im Umweltatlas 2019. Alle Wohnungen werden barrierefrei erschlossen. 61 der insgesamt 69 Wohnungen sind barrierefrei nutzbar. Umgangmit demdenkmalgeschützten Bestand Durch das Zurücksetzen der Häuser 3 und 4 von der Grundstücksgrenze weist das Straßenprofil der Hardangerstaße nunmehr 23 m zwischen den Gebäuden aus. Somit konnte auch die vom Denkmalamt geforderte ortstypische Vorgartensituation hergestellt werden. Durch eine ansprechende Außenraumgestaltung soll einerseits für die Bestandsmieter als auch für die Bewohner der neuen Gebäude eine gehobene Wohnqualität entstehen. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten jeweils einen der Terrasse vorgelagerten, kleinen Mietergarten, welcher mit einer Hecke zur Straße beziehungsweis zum Innenhof abgeschirmt ist. Im begrünten Innenhof wird ein ausreichend großer Kinderspielplatz vorgesehen, der auch von den Kindern des sich auf dem Grundstück befindlichen Bestandsgebäudes genutzt werden kann. Parallel zum Bestandsgebäude verläuft zukünftig als wichtigste Wegeverbindung in der Wohnanlage eine Quartiersachse. Sie führt zu den öffentlichen Straßen. Hier liegen auch die Tiefgaragenzufahrt, der Müllplatz und die Fahrradabstellplätze. In naher Zukunft plant der Bauherr auf dem fünfgeschossigen Bestand eine eingeschossige Aufstockung in Leichtbauweise. Diese Planung ist im Vorfeld bereits mit dem Stadtplanungsamt vorabgestimmt und wird zu einem späteren Zeitpunkt umgesetzt. Visualisierung: © Claus Neumann I Architekten, Berlin Visualisierung: © Claus Neumann I Architekten, Berlin 177

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