Bauherr mgf Gartenstadt Farmsen eG Mieter- und Wohnungsbaugenossenschaft Zahlen – Daten – Fakten Bauherr: mgf Gartenstadt Farmsen eG Mieter- und Wohnungs- Baugenossenschaft, Hamburg Architektur: PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH, Hamburg Generalunternehmer: PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH, Hamburg Wohnfläche: ca. 17.000 m² Fertigstellung: Erster Bauabschnitt: November 2022 Weitere Abschnitte: 2023 –2024 Die Gartenstadt-Siedlung wurde in den 1950er Jahren von der NEUEN HEIMAT auf einer ehemals landwirtschaftlich genutzten Fläche gebaut. Das Ziel war, den in der Nachkriegszeit dringend benötigten Wohnraum in einem attraktiven grünen Umfeld zu sozialverantwortbaren Mieten zu schaffen. Inzwischen liegt der Fokus – nicht nur in der Metropolregion Hamburg – wieder auf dem Wohnungsneubau – und das möglichst zu bezahlbaren Mieten. Die Motivation für die geplanten Neubauten war somit die gleiche wie vor rund 70 Jahren. Umgeben von den Straßen Am Luisenhof, VomBerge-Weg und Tegelweg entstehen 275 öffentlich geförderte Wohneinheiten auf der Fläche der Siedlung Gartenstadt Farmsen. Die drei- bis fünfGeschosser bieten Wohnraum für 600 Menschen. Auf rund 17.000 m² Wohnfläche entstehen Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen, davon 74 barrierefrei. Die mgf legt Wert auf eine gut durchmischte Nachbarschaft, um das Quartier sozial stabil und nachhaltig lebenswert zu gestalten. Das Angebot richtet sich daher sowohl an Seniorinnen und Senioren und Familien als auch an Studierende und Azubis. Hinter den sieben Neubauten entstehen ruhige Innenhöfe, die zum Verweilen und Spielen einladen. Die Neubauten fügen sich unmittelbar in das Quartier ein. Mit diesem Bauprojekt wird das südlich der Straße Am Luisenhof gelegene Quartier aufgewertet. Für die Wohnanlage werden zwei Tiefgaragen mit 122 Kfz-Stellplätzen sowie rund 500 Fahrradstellplätze errichtet. Die Anfangsmiete beträgt 6,70 €/m² bei 30-jähriger Bindungsfrist und einer Mietsteigerung von 0,20 €/m² alle zwei Jahre. Die ersten 134 Wohnungen sind fertig Die ersten 134 Wohnungen wurden ab November 2022 bis zum Frühjahr 2023 fertiggestellt, insgesamt sollen alle Baumaßnahmen bis 2024 abgeschlossen sein. Das Investitionsvolumen – ohne Grundstück, da Erbbaurecht – beträgt rund 50 Millionen Euro. Optisch sieht das Konzept eine klassische Fassade der Gebäude mit teils hellerem, aber auch dunklerem Vollverblendmauerwerk vor. Die Wohnungen sind ausgestattet mit Balkonen, Loggien und Terrassen. Durch die Ausrichtung der Baukörper entsteht eine verkehrslärmreduzierte, ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnungen werden mit hochwertigen, strapazierfähigen Bodenbelägen, Visualisierung: © Concepts4real Visualisierung: © Concepts4real 69
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