Modernisierung im Ensembleschutz Ein Projekt von Projectteam Zahlen – Daten – Fakten Sanierung eines Wohnhauses in St. Nikolaus/Kaltern Bauherr: Privat Architektur: ProjecTTeam Baubeginn: 2023 Fertigstellung: 2025 Projekt-Partner Ambach OHG, Kaltern Lobis Böden GmbH, Bozen Tischlerei Wilhelm Hagemann OHG, Kaltern Da sich das Gebäude im historischen Ortskern befindet, unterliegt es dem Ensembleschutz. Entsprechend behutsam wurde modernisiert: Die charakteristische äußere Erscheinung des Hauses blieb erhalten, während im Inneren zeitgemäßer Wohnkomfort Einzug hielt. Das dreigeschossige Gebäude liegt in leichter Hanglage. Die talseitig ebenerdig zugänglichen Kellerräume mit ihren historischen Gewölben blieben unverändert und bewahren so den ursprünglichen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss hingegen wurde – bis auf die tragenden Wände – vollständig entkernt. Eine neu gedachte Raumaufteilung schafft nun großzügige, helle Wohnbereiche und eine nachhaltige Verbesserung der Wohnqualität. Die westseitige Veranda wurde in ihrer Form bewahrt, jedoch konstruktiv und gestalterisch erneuert. Auch der südliche Zugang über die Außentreppe wurde sensibel modernisiert und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Ein besonderer Eingriff betraf das Dach: Es wurde vollständig neu errichtet. Während die Firsthöhe unverändert blieb, wurden die Traufen leicht angehoben. Durch die reduzierte Dachneigung entstand spürbar mehr nutzbarer Raum im Dachgeschoss. Hier fanden zwei eigenständige Wohneinheiten Platz, erschlossen über die östliche Gebäuderückseite. Die größere Wohnung verfügt über einen südseitigen Balkon mit weitem Blick, die kleinere über eine geschützte Freifläche im Eingangsbereich. Großzügig dimensionierte Fenster sowie neu eingefügte Oberlichter durchfluten das Dachgeschoss mit Tageslicht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. ProjecTTeam St. Nikolaus, eine Fraktion von Kaltern, liegt nordwestlich des Hauptorts am Fuß des Mendelkamms. Die leicht erhöhte Lage eröffnet einen eindrucksvollen Blick nach Westen – bis hin zum Kalterer See. Genau diesen Ausblick genießt auch ein historisches Wohnhaus im Ortszentrum von St. Nikolaus, das nun mit viel Sorgfalt und Respekt vor seiner Geschichte grundlegend saniert wurde. Foto: © www.live-style.it Foto: © www.live-style.it 186
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