Bundesbau: Nachhaltig und innovativ Lösungen beim Bau und der Sanierung von Gebäuden Projekt-Partner WESSLING Consulting Engineering GmbH & Co. KG, Berlin Neuer Wohnraum statt leerstehendem Einkaufszentrum in Berlin-Mitte Die „Dreispitzpassage“ war ein Einkaufszentrum in Berlin-Mitte, das sich an der Friedrichstraße zwischen Reinhardtstraße und Claire-WaldoffStraße befand. Das Quartier war ursprünglich für eine Wohn- und Geschäftsnutzung konzipiert, die Ladenpassage stand jedoch seit vielen Jahren aufgrund mangelnder Nachfrage leer. Nach einer Machbarkeitsstudie aus dem Jahr 2020 erfolgt nun bis 2028 eine Umnutzung in bezahlbarem Wohnraum. Nach dem Abriss der Ladenpassage entsteht ein grüner Innenhof, den Bestandsgebäude und ein Neubau rahmen. Die Tiefgarage, die Büroflächen und die Flächen der Bestandwohnungen bleiben erhalten. Mit der Komplettierung des sechs- bis siebengeschossigen Neubaus entsteht eine ortstypische Berliner Blockbebauung, da sich der neue Baukörper direkt an den Bestand anschließt. In dem neuen Bauteil entstehen rund 2.720 m² neue bezahlbare Wohnfläche für die Wohnungsfürsorge. Das ist ein Service des Bundes als Arbeitgeber. Der Neubau berücksichtigt Nachhaltigkeitsaspekte, wie etwa den Wiedereinbau von Materialen der ehemaligen Passage. Zudem wird eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert; das Regenwasser wird aufgefangen und dient der Bewässerung des grünen Innenhofs. Baumaterialien, die neu eingebaut werden, sind recyclebar. BundesImmobilien Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) setzt als das zentrale Immobilienunternehmen des Bundes auf nachhaltige und innovative Lösungen, sowohl beim Bau als auch bei der Sanierung von Gebäuden: Aus einem ehemaligen Einkaufszentrum wird bezahlbarer Wohnraum und die Erweiterung für das Bundesumweltministerium ist ein ökologisches Zukunftsprojekt. Für den Zoll realsiert sie serielle Einsatz- und Trainingszentren, um deutschlandweit schnell bessere Ausbildungsmöglichkeiten zu schaffen. Rendering: © seckler schick architekten BDA Zahlen – Daten – Fakten Bauherrin: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Bonn Architektur: seckler schick architekten PartGmbB BDA, Berlin Generalplanerin: ARGE Spitze Fertigstellung: geplant 2028 43
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