DWI Grundbesitz GmbH Anzeige Projekt-Partner Arbien Facility e.K., Rostock Günter Mecklenburg Malermeister GmbH, Kiel H.G. Werner GmbH, Kiel Kumnick Ausbau GmbH, Kiel gab es keine sonst übliche Aktenlage, da der Bauherr als eine selbstgenehmigende Behörde handelte. Zur Aufstellung eines Sanierungskonzeptes gehörte deshalb auch die Schaffung einer Aktenlage, was auch hinsichtlich des Brandschutzes notwendig wurde. Single-Tenant Gebäude Eine weitere Herausforderung stellte die bauliche Struktur dar. Das Raumkonzept war ursprünglich als Single-Tenant Gebäude entworfen. Dies bedeutet, dass das gesamte Gebäude exklusiv für einen Nutzer entwickelt wurde. Alle Bereiche, Einrichtungen und Ressourcen der Büros standen damals ausschließlich einem Mieter zur Verfügung. Mit dem Umbau war eine Umnutzung in ein Multi-Tenant-Gebäude vorgesehen, damit eine erfolgreiche Vermarktung starten konnte. Flächen sollten auch mit kleineren Zuschnitten oder etagenweise möglich sein. Dieses Modell schafft zwar individuelle Büroräume, jedoch auch ein gemeinschaftliches Umfeld, dass baulich organisiert werden muss. Im Rahmen des Sanierungskonzeptes wurde daher das Erdgeschoss in Richtung Süden erweitert mit Eingangsbereichen zu einzelnen Büroeinheiten. Das Foyer und der Eingang sind entsprechend einer gemeinschaftlichen Nutzung neu konzipiert. Bautechnisch waren einige Maßnahmen zu treffen. So wurden die Sanitärkerne saniert und den neuen Nutzungen entsprechend angepasst. Die Tiefgarage erhielt eine grundsätzliche Sanierung inklusive der Decken. Da das Objekt nicht komplett leer stand, mussten die Arbeiten mit den Mietern abgestimmt werden. Zudem führte die 2021/23 ausgezeichnete Auftragslage der zu beauftragenden Gewerke immer wieder zu hohen Auslastungen und Terminschwierigkeiten, womit neue zeitliche Schnittstellen entstanden. Im Sommer 2024 waren die Maßnahmen alle abgeschlossen und zeigten am Ende eine gelungene Transformation eines über 35 Jahre alten Bürogebäudes, das heute über rund 10.500 m² moderne Mietfläche mit einer phantastischen Aussicht verfügt. Foto: © Carsten Brügmann 100 Inhaber: André Mahler Firmensitz: Schweriner Straße 46, 18069 Rostock Niederlassung Kiel: Wall 2 – 12, 24103 Kiel Niederlassung Hamburg: Vespuccihaus Sandtorkai 70–73, 20457 Hamburg kontakt@arbien-facility.de www.arbien-facility.de Foto: © Abdulla Binmassam/Pixabay
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