183 Optimale Ausnutzung des Grundstücks Im Erd- und im ersten Obergeschoss wird das Grundstücksvolumen, das sich trapezförmig entlang der Parzellengrenzen aufspannt, optimal ausgenützt. Ab dem zweiten Obergeschoss bricht die Gebäudegeometrie gezielt auf. Eine grosszügige Südterrasse schafft hier nicht nur Aufenthaltsqualität, sondern reagiert auch auf die lärmintensive Lage. Im Norden entsteht ab dem dritten Obergeschoss ein langgestreckter, zweigeschossiger Wohnquader, der sich mit durchlaufenden Balkonen rhythmisiert und horizontal gliedert. Diese dienen gleichzeitig als Schallschutz und als Freiraumerweiterung für die Wohnungen. Die insgesamt 13 Maisonette-Wohnungen sind reihenhausartig organisiert und über das grosse Flachdach direkt von aussen erschlossen – ein innovativer Zugang, der maximale Privatheit und Erschliessungseffizienz vereint. Sie verfügen über insgesamt vier Aussenbereiche pro Einheit – darunter Balkone mit freier Sicht über den Zürichsee. Die Erschliessung des Areals erfolgt über die östliche Grundstückszufahrt. Das gesamte Ensemble ist umfahrbar, was eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Zwei Parkierungsebenen – eine im Erdgeschoss, eine im Untergeschoss – bieten insgesamt 140 gedeckte Parkplätze, ergänzt durch 30 oberirdische Aussenparkplätze. Die Bewirtschaftung erfolgt über ein dynamisches Leitsystem mit flexiblen oder fix zugewiesenen Parkplätzen. Ein durchdachtes Preismodell unterstützt eine effiziente Nutzung. Grosszügige Treppenhäuser mit Warenliften erschliessen alle Ebenen, wobei sämtliche Erschliessungskerne sowohl direkt von der Einstellhalle als auch von aussen zugänglich sind. Entlang der Topografie verfügt das erste Obergeschoss zusätzlich über einen ebenerdigen Zugang an der Talbachstrasse. Zwei gemeinschaftlich genutzte WC-Anlagen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten ergänzende Infrastruktur für die vielfältigen gewerblichen Nutzungen. Insgesamt umfasst das Projekt rund 8'100 m² Gewerbefläche und rund 1'600 m² Wohnfläche, bei einer Gesamtgeschossfläche von rund 15'050 m² und einem Volumen gemäss SIA 416 von rund 60'500 m³. Ein gemeinschaftlicher, möblierter Raum mit Küche im zweiten Obergeschoss steht allen Mietern für Besprechungen, Pausen oder soziale Nutzung zur Verfügung und fördert den Austausch innerhalb des Hauses. Architektur marty achitektur ag n Foto © zuerrer fotografie Foto © zuerrer fotografie Foto © zuerrer fotografie
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