153 Vorfertigung spart Kosten Eine Besonderheit in der Zelgstrasse ist auch das SchwammStadt-Prinzip. Die Idee hinter diesem Prinzip ist es, Regenwasser auf natürliche Weise in der Umgebung zu speichern, um das Mikroklima auf der Fläche positiv zu beeinflussen. Als natürliche Retentionsflächen eignen sich dafür Naturwiesen und freie Landschaften. Sie verhindern, ähnlich wie bei einem Baum, dessen Wurzeln Wasser wie ein Schwamm aufzieht, dass Regenwasser ungenutzt in die Kanalisation abfliessen muss. Innerhalb des Wohnquartiers wurden deshalb versiegelte Flächen minimiert, zahlreiche Bäume gepflanzt und Flächen angelegt, die Regenwasser zurückhalten und bei Bedarf langsam abgeben. Die Reduzierung von CO2, die Nutzung des SchwammstadtPrinzips, die Reduzierung der Einstellhalle mittels Einsparung von Parkflächen durch Carsharing-Parkplätze und die beschleunigte Bauzeit auf Grund der hohen Vorfertigung, fingen die gestiegenen Kosten für den Holzbau auf. Zum Einsatz kam die TS3-Technologie, die es ermöglichte, statisch eine zweiachsige gespannte Holzkonstruktion ohne sichtbare Träger auszuführen. Die Lösung besteht dabei in einem stirnseitigen Fugenverguss, die eine unterzugsfreie Holzbauweise zulässt und werkseitig angebracht wird. Auf der Baustelle werden die Fugen dann ausgegossen, so entstehen flexible und punktgestützte Geschossdecken ohne Verbindungsmittel und Pressdruck. Das Untergeschoss sowie das Treppenhaus wurden mit vorfabrizierten Betonelementen auf die Baustelle geliefert. Zudem sind die fünf Neubauten nahezu identisch und so strukturiert, dass sich der Wiederholungseffekt optimal für eine serielle Produktion eignete. Dank dieser sehr günstigen Rahmenbedingungen war ein hoher Vorfertigungsgrad im Holzsystembau möglich, der die Bauzeit stark verkürzte und sich damit kostensenkend auf das gesamte Bauvorhaben auswirkte. Im Frühjahr und im Herbst 2025 waren die ersten Wohnungen planmässig bezugsfertig. Im Sommer 2026 wird das letzte Gebäude fertig gestellt sein. Architektur Bednar Steffen Architekten AG n ■ Maler Ruggeri GmbH, Näfels ■ Marcel Müller AG, Unterlags-, Fliessböden, Bautenschutz, Wil ■ SIGA Aufzüge AG, Glarus, Zürich Projekt-Partner Zahlen – Daten – Fakten Wohnüberbauung «Im Zelg», Zürich Uster Bauherrschaft: Turintra AG vertreten durch UBS Fund Management (Switzerland) AG) Architekt: Bednar Steffen Architekten AG, Winterthur Gesamtleister: Rhomberg Bau AG, St. Gallen Holzbau-Engineering: Renggli AG mit Timbatec Holzbauingenieure Schweiz AG Ingenieure: SJB Kempter Fitze AG, St. Gallen Fertigstellung: Bauetappe 1: Bezug Frühjahr 2025 Bauetappe 2: Bezug Herbst 2025 Bauetappe 3: Sommer 2026 Foto © Rhomberg AG
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