80 XXXXX Nachhaltige Nachverdichtung durch Holzbau Wohnanlage Hessenring in Rüsselsheim als Blaupause mit Modellcharakter Zahlen – Daten – Fakten Bauherr: gewobau Gesellschaft für Wohnen und Bauen Rüsselsheim GmbH Architektur: FFM ARCHITEKTEN TOVAR + TOVAR PartGmbB, Frankfurt am Main Fertigstellung: 2025 Die Wohnanlage Hessenring in Rüsselsheim zeigt modellhaft, wie bestehende Wohnsiedlungen aus den 1960er Jahren zukunftsfähig weiterentwickelt werden können. Die Anlage umfasst vier dreigeschossige, zeilenförmige Mehrfamilienhäuser mit 2-Spänner-Wohnungen und eine großzügige Grünfläche mit altem Baumbestand. Ziel des Projektes ist es, den Wohnbestand zu erhalten, barriereärmer zu gestalten, energetisch zu modernisieren, das Wohnangebot zu erweitern und zugleich den wertvollen Baumbestand zu schützen. Unter diesen Planungsparametern entwickelten sich aus 72 Bestandwohnungen insgesamt 124 Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 8.673 m² in neun Gebäuden, wobei über 40 Prozent barrierefrei oder rollstuhlgerecht ausgeführt sind. Im Rahmen der Modernisierung wurden die vier Bestandsbauten umfassend saniert. Die Maßnahmen umfassten die Erneuerung der Fassaden und Fenster im Rahmen einer energetischen Ertüchtigung, die Modernisierung der Bäder sowie, als Ersatz für die Loggien, thermisch entkoppelte Vorstellbalkone. Auf allen Wohnriegeln erfolgte eine Aufstockung um ein viertes Vollgeschoss, das über Laubengänge und Stege erschlossen wurde und jeweils fünf bis sechs barrierefreie Wohnungen mit Galerien bietet. Die Stege fördern die Gemeinschaft, ermöglichen die Nutzung von Dachgärten und schaffen Sichtbeziehungen zwischen den Gebäuden. Satellitenbauten und freistehender Neubau An der Nordseite jedes Riegels entstand ein dreigeschossiger Satellit mit sechs rollstuhlgerechten Wohnungen. Diese Gebäude verfügen über Flachdächer, die als Dachgärten und Terrassen genutzt FFM ARCHITEKTEN TOVAR + TOVAR PartGmbB Foto © FFM ARCHITEKTEN Arno Rothacker
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