Konventionell war gestern Drei Projekte von ADS Architektur Jürgen Schwarz Zahlen – Daten – Fakten Lage: Fürstenried-West, München Bauherr: b2 bauhausbayern Planung und Architektur: ADS Architektur Jürgen Schwarz Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten Wohnfläche gesamt: ca. 780 m² Fertigstellung: 2026 ADS Architektur Jürgen Schwarz Zahlen – Daten – Fakten Lage: Mammendorf, Oberbayern Bauherr: b2 bauhausbayern Planung und Architektur: ADS Architektur Jürgen Schwarz Gebäudetyp: Reihenhaus mit vier Einheiten Wohnfläche gesamt: ca. 600 m² Fertigstellung: 2025 Projekt-Partner A. Wöhrl Spezialtiefbau GmbH, Hohenwart BayWa Haustechnik GmbH, Emmering Chiemsee Öfen e.K. im werkhaus, Raubling Homeoffice zu integrieren. Das Dach ist gedreht: Statt zwei Dachschrägen gibt es eine tiefe Seite; gegenüber entstehen hohe, möblierbare Wandflächen. Weniger Schrägen, mehr Stellfläche, größere Öffnungen, mehr Tageslicht. Das Untergeschoss erhält durch Lichtgräben und Geländemodellierung Tageslicht und wird zum vollwertigen Wohngeschoss – ideal für Arbeiten, Gäste, Hobbys, Rückzug. Zusätzliche Wohnfläche entsteht unter der Erde; oben bleibt das Haus kompakt; so wird weitere Versiegelung vermieden – der Garten bleibt grün und nutzbar. Realisierbar ab 3.200 €/m² brutto (ab Oberkante Bodenplatte). TheMa12 – Vier Reihenhäuser in Massivholz, KfW-40, am westlichen Stadtrand Münchens Vier Häuser mit oberirdischer Tragstruktur aus Massivholz und zurückhaltenden Fassaden. Die U-förmige, holzverkleidete Eingangsüberdachung markiert die Adresse. Ein unterirdisches Multiparker-System nimmt Stellplätze auf, so bleibt es oben grün und weniger Fläche wird versiegelt. Flexible Grundrisse, die an verschiedene Lebensphasen anpassbar sind, bieten auch die Möglichkeit ein KÖNIGSWIESEN – Vollholz. Autark. Privatgrün. Im grünen Fürstenried West entstehen fünf exklusive Einheiten – moderne Architektur in Vollholz, energieeffizient nach KfW-55 mit Gründächern. Jede Wohnung arbeitet autark: eigene Wärmepumpe (Heizen + Kühlen), Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Smart Home sorgen für Komfort, niedrige Verbräuche und CO₂-Sicherheit. Lift und direkter Zugang zur Tiefgarage komplettieren den Premiumstandard. Wohnqualität mit Außenraumfokus: Alle Wohnungen verfügen über private Gärten und Terrassen – das Penthouse bildet die Krone mit einer 360° umlaufenden Terrasse. Whirlpool, ausfahrbare Sauna und Designkamin setzen besondere Akzente in der Dachetage. Keine Balkone bei den Gartenwohnungen – der Blick gehört dem Grün. Die Typen – präzise auf den Alltag zugeschnitten: Townhouses mit separatem Eingang, direktem TG-Zugang und zusätzlich uneinsehbarer UGTerrasse – ideal für Gäste, Office, Studio. Gartenwohnungen mit großzügigen Privatgärten, klaren Grundrissen und hochwertigen Details. Penthouse als private Dachetage mit Lift direkt in die Wohnung. So verbindet KÖNIGSWIESEN urbane Lage, technische Unabhängigkeit und seltene Privatheit – ein Alleinstellungsmerkmal in München. Projekt-Partner BayWa Haustechnik GmbH, Emmering Visualisierung: © ADS Architektur Jürgen Schwarz Visualisierung: © ADS Architektur Jürgen Schwarz Visualisierung: © ADS Architektur Jürgen Schwarz 119
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