Bürohaus in Bad Endorf Ein Projekt von Wagner Weinzierl Architekten PartG mbB Zahlen – Daten – Fakten Projekt: Bürohaus in Bad Endorf Projektart: Privatbau/Sanierung Bauherr: privat Nutzfläche: ca. 400 m² (vier Geschosse inkl. Dachgeschoss) BGF: ca. 900 m² Planungsbeginn: Dezember 2021 Bauzeit: Sommer 2023 bis Sommer 2024 Projekt-Partner Huber & Sohn Holzbau, Holzverarbeitung, Elementebau GmbH & CO KG, Eiselfing Karl Hechenberger Akustik – Trockenbau GmbH & Co. KG, Kolbermoor PW.Quadrat Umnutzung und Sanierung eines Wohn- und Geschäftshauses zu einem Bürogebäude In zentraler Lage an der Bahnhofstraße in Bad Endorf entstand durch die behutsame Sanierung und Erweiterung eines ehemaligen Wohn- und Geschäftshauses ein modernes Bürogebäude. Die Lage an einer stark befahrenen Staatsstraße und die begrenzten Baustellenverhältnisse – ein schmaler Gehsteig zur Straße und ein kleiner, rückseitig von der Bahnlinie München-Salzburg begrenzter Innenhof – stellten dabei besondere Anforderungen an Planung und Ausführung. Ziel des Bauherrn war es, das Gebäude vollständig zur Büronutzung umzubauen und gleichzeitig den architektonischen Charakter des Bestands zu bewahren. Das bestehende Treppenhaus wurde ausgelagert und durch einen klar ablesbaren Neubau mit Aufzugsanlage ersetzt. Der Neubau bildet als eigenständiger Baukörper den funktionalen und gestalterischen Gegenpol zum Altbau: Eine leichte Konstruktion aus Stahl und Holz mit vertikaler Lärchenlattung trifft auf den monolithischen, verputzten Bestand. Zwischen beiden Baukörpern entsteht eine schmale Fuge, die Alt und Neu sichtbar voneinander trennt und zugleich verbindet. Die Sanierung orientierte sich an historischen Fotografien, um die ursprüngliche Fassadengliederung und die Erscheinung des Hauses wiederherzustellen. Energetisch wurde das Gebäude auf den aktuellen Stand gebracht: Außenwände und Dach erhielten eine zeitgemäße Dämmung, die Fenster wurden erneuert, eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen nun für eine nachhaltige Energieversorgung. Das viergeschossige Gebäude mit rund 400m² Nutzfläche wurde zwischen 2023 und 2024 realisiert. Die Kombination aus Respekt gegenüber dem Bestand, klarer zeitgenössischer Ergänzung und technischer Erneuerung zeigt, wie ein historisches Gebäude in seiner Substanz bewahrt und zugleich zukunftsfähig gemacht werden kann. Foto: © Wagner Weinzierl Architekten PartG mbB Foto: © Wagner Weinzierl Architekten PartG mbB Foto: © Wagner Weinzierl Architekten PartG mbB 108
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