43 Knapper Wohnraum in den Ballungszentren sind kein Geheimnis des Wohnungsmarktes mehr. Trotz Bauboom der letzten Jahre reichen die fertig gestellten Einheiten immer noch nicht aus, zumal die Neubaubranche seit einiger Zeit eher zurückhaltend auf Grund von Preissteigerungen und Zinserhöhungen reagiert. Eine Lösungsmöglichkeit, auch in zeitlicher Hinsicht, könnte ein Umbau mit Erweiterung bestehender Wohngebäude sein. Ein Beispiel aus Köln zeigt, wie es gehen kann. Die Bestandsimmobilien liegen zentral auf der Grenze der beiden Kölner Stadtteile Zollstock und Kölner Südstadt am Vorgebirgstor. Die beiden Gebäude stammen aus den 1970er Jahren und umfassten 20 Wohnungen, davon zehn Apartments und zehn 2-Zimmer-Wohnungen. Die Lage hat durch die Entwicklung des Umfeldes in den letzten 50 Jahren nichts an ihrer Attraktivität verloren und gilt auch heute noch als interessante Adresse in dem bürgerlichen, reinen Wohnviertel. Zwischen der Heinrich-Brüning-Straße und Am Vorgebirgstor wurde ein Gebäudeausbau mit einer interessanten Innenhofbebauung realisiert. Die außergewöhnliche architektonische Ausführung von zwei Häuserarmen, die ein drittes einstöckiges Gebäude in ihrer Mitte umrahmen, bietet eine Lösung für mehr innerstädtischen Wohnraum. Gleichzeitig integriert sie sich durch ihr Dachbegrünungskonzept als optisches Verbindungsglied der zwei Innenhöfe. Insgesamt entstanden sechs Neubau-Eigentumswohnungen in der dritten und vierten Etage als Dachaufstockung sowie sieben Erdgeschosswohnungen. Die bereits bestehenden Einheiten wurden vorab modernisiert. Die Architektur der Ergänzungen erinnert durch die bereits vorgewitterte Holzverkleidung an ein Schiffsdeck – ein schickes, puristisches Design, mit viel Liebe zur Optik, die auch in Zukunft nachhaltig schön sein wird. In Summe wurden aus 20 in die Jahre gekommenen Wohnungen 33 Einheiten mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse, mit hohen Schallschutz- und Wärmedämmanforderungen sowie interessanten Grundrissen realisiert. Kurzum: moderner Wohnraum, der eine nachhaltige Nachfrage verspricht. Modernisierung und Aufstockung von zwei Wohnbauten Eine Lösungsmöglichkeit für fehlenden Wohnraum? nh plankontor architekten Zahlen – Daten – Fakten Modernisierung Wohnbauten Köln Bauherr: WuR Management GmbH Immobilien- Projektentwick- lungen, Brühl Architektur: nh plankontor architekten, Köln Fertigstellung: August 2024 Projekt-Partner THK Wärme-Luft-Klimatechnik GmbH, Bergheim Visualisierung: © nh plankontor architekten, Köln Visualisierung: © nh plankontor architekten, Köln
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