37 ESKA GmbH, Troisdorf-Spich Projekt-Partner Die Grundform des zweigeschossigen Verwaltungsbaues mit Staffelgeschoss wird von einem fast 90 Grad angewinkelten Riegel gebildet. Da die Aufgabenstellung zwei unterschiedliche Nutzer vorsieht, die eine räumliche Trennung zu dem jeweils anderem fordern, verfügt das Gebäude über zwei getrennte Zugänge. Beide Zugänge werden mit einem Flur über das gemeinsame Treppenhaus mit einem Aufzug miteinander verbunden, was eine barrierefreie Erschließung beider Flügel ermöglicht. Eine nachträgliche Verbindung der Flügel ist auf jeder Etage möglich. Ein dritter Zugang direkt am Treppenhaus ermöglicht die externe Vermietung des Staffelgeschosses mit seinem großen Besprechungsraum. Durch Aufweitungen in den Flurzonen entstehen Meetingpoints als Kommunikations- oder Warteflächen. Das energetische Konzept umfasst ein energieeffizientes Gebäude mit KfW-55 Zertifizierung und einem sehr niedrigen Primärenergiebedarf. Die Wärmeversorgung erfolgt aus einer Kombination von Betonkernaktivierung mit der Unterstützung von Heiz- und Kühlsegeln, einer Wärmepumpe mit Grundwassernutzung über Systemtrenner und einer mechanischen Zentralbelüftung. Anzeige Das Projekt wurde vom Architekturbüro und dem gesamten Fachplanerteam mittels Building Informationen Modeling – kurz BIM – bearbeitet. BauWerkStadt Architekten entwickelten als BIM Gesamtkoordinator die BIM-Arbeitsprozesse und legten Standards für die Schnittstellen fest. Diese erstmalig vom Rhein-Sieg-Kreis genutzte Methode der ganzheitlichen Planung im 3D-Modell, gewährleistet den kompletten Informationsaustausch zwischen allen am Bauvorhaben Beteiligten und somit eine Optimierung aller laufenden Prozesse. Darüber hinaus wird seit Fertigstellung das Facility Management des Gebäudes von Seiten des Bauherren über BIM gesteuert, um dauerhaft den gesamten Gebäudelebenszyklus aktiv zu optimieren. Positiver Effekt des Hochwasserschutzes Nach den leidvollen Erfahrungen mit Hochwasser in den letzten Jahren wurde der Neubau mit einem Schutz gegen ein 100-jähriges Hochwasser abgesichert. Die Oberkante des Fußbodens im Erdgeschoss liegt damit rund 70 cm über der angenommenen Hochwasserlinie. So entstand unter dem Gebäude Platz für eine große Tiefgarage. Foto: © Constantin Meyer Foto: © Constantin Meyer 5b Bau- und Projektmanagement ESKA Die Spezialisten für… ESKA GmbH ∙ Belgische Allee 50 ∙ D-53842 Troisdorf-Spich Telefon: +49 (0) 2241 / 93267 – 0 ∙ Telefax.: +49 (0) 2241 / 93267 – 26 info@eskagmbh.de ∙ www.eskagmbh.de ESKA Die Spezialisten für… ESKA GmbH ∙ Belgische Allee 50 ∙ D-53842 Troisdorf-Spich Telefon: +49 (0) 2241 / 93267 – 0 ∙ Telefax.: +49 (0) 2241 / 93267 – 26 info@eskagmbh.de ∙ www.eskagmbh.de
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